鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房屋買賣美術館愛河畔雙車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：36.99 萬/坪
地址：高雄市鼓山區環河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河畔莊子
格局： 5房(室) 2廳 4衛 6陽台
總坪數：72.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：61.3 坪
附屬建物面積：11.37 坪
土地面積：24.99 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小、七賢國中
鄰近公園：中都公園、美術館
生活機能：全聯
附近交通：台鐵美術館站/輕軌聯合醫院
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列為優先看房名單，但需審慎評估細節。

主要理由： 此物件具備極高的「稀缺性」與「教育價值」。在美術館愛河畔區域，擁有雙車庫的大坪數透天住宅非常難得，對於重視家族生活空間的買家來說，其功能性和舒適度遠勝一般電梯公寓。加上鄰近優質學區與捷運交通，長期自住或保值潛力均屬上選。

關鍵提醒： 建議在議價前務必確認「5 樓是否加裝電梯」以及「19 年屋齡的結構安全狀況」。若家庭中有高齡長者同住，無電梯的頂樓將是致命傷；若無此顧慮，且能接受一定的維護成本，這將是一個極具生活品質的選擇。總價近 2700 萬對資金要求較高，但考慮到其地段與空間條件，整體性價比在該區域仍具競爭力。

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